Celkom isto ste zaznamenali vysoké úrokové sadzby na hypotekárnych úrokoch, ktoré už v 2. – 3. štvrťroku 2023 stúpli a predstavovali úrok približne 4,80 – 5,19 %.
- Nepochybne viete, že realitný trh je hypotekárnymi sadzbami značne obmedzený.
- Určite ste si vedomí, že potrvá nejaký čas, kým aj úrok pri hypotéke dosiahne akceptovanú hladinu. Očakávame 3 – 3,5 % úrokovú sadzbu v rozmedzí približne 1 – 2 rokov na celkovú optimalizáciu a stabilizáciu dlhodobého fungovania trhu.
Čo sa teda aktuálne deje na realitnom trhu?
- Pri súčasných úrokových sadzbách klienti, ktorí čerpajú úvery, preplácajú viac ako bolo zvykom.
- Vysoké úrokové sadzby zapríčiňujú, že ceny nehnuteľností v pôvodných alebo čiastočne rekonštruovaných stavoch klesajú a približujú sa dopytu trhu, pretože, kto potrebuje v súčasnosti predať, musí cenu takejto nehnuteľnosti znížiť.
- Ceny pôvodných a čiastočne rekonštruovaných nehnuteľností v našom regióne klesli o približne 10-15 %.
- Na zníženie cien pôvodných nehnuteľností samozrejme vplývajú aj vyššie ceny stavebných materiálov a stavebných prác. Novostavby si ceny držia a zrekonštruované nehnuteľnosti sa trhu prispôsobujú individuálne.
- Vyššie úrokové sadzby odrádzajú mladých ľudí nakupovať nehnuteľnosti do vlastníctva a radšej vyčkávajú v nájmoch, pretože nájmy sú pre nich v tejto dobe výhodnejšie. Cena nájmu je o niekoľko stoviek eur mesačne nižšia, ako by bola mesačná splátka vlastného úveru.
- Na trhu s nehnuteľnosťami je veľký zmätok v ponukových cenách nehnuteľností.
- Realitné kancelárie očakávali začiatkom roka viac nehnuteľností na predaj.
- Klienti, ktorí bývanie potrebujú a majú vlastné prostriedky na financovanie kúpy, nakupujú naďalej rovnakým tempom.
- Špekulatívne obchody s cieľom výhodne kúpiť a ďalej predať so ziskom v krátkom čase takmer vymizli.
Kúpa nehnuteľnosti je dlhodobá investícia a primárne má zabezpečiť potreby bývania, podnikania alebo potrebu vytvárania pasívneho príjmu (ak kupovaná nehnuteľnosť bude slúžiť na účel následného prenájmu).
Predtým ako sa pustíte do predaja, ohľadom očakávanej ceny a doby predaja vašej nehnuteľnosti sa radšej poraďte s odborníkmi.
Marcela Bartovicová, RSc.,
