Hypotekárne úvery klesajú, realitný trh ožíva.
Moment, kedy v mesiaci 11-12/2023 vystúpali úroky tesne na 5 % a držali sa takmer do leta 2024 sú preč. Aktuálne môžete získať 3,8 % pri fixácii 3 roky, pri nižšej fixácii aicky banke stúpa úrok a je cca 4,4 %. Úroky budú mať klesajú tendenciu, preto vyberajte správnu fixáciu úroku resp. sa poraďte s odborníkom, ak musíte riešiť hypotekárny úver práve teraz, aby ste nemuseli voliť o rok refinancovanie na lepšie podmienky.
Všetci si dobre pamätáme na obdobie, kedy úroky klesli pod 1 % na smiešne 0,niečo, toto už nikdy nebude a pripravte sa, že v budúcnosti bude 3 % stabilná úroková sadzba na dlhodobejší časový horizont, ak sa nič prevratné na trhu nestane.
Prognóza do roka predstavuje ďalšie – 1 % pri hypotekárnych úveroch, ideme do lepšej doby obchodovania. Veríme analytikom, vysvetľujú to argumentačne správne, má to logiku, budeme sledovať vývoj.
Týmto všetkým sa nám zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľností, tak ako sme cítili aj počas koronavírusu, avšak vtedy sme mali nízke úrokové sadzby, a to do 1 % a vyššie ceny nehnuteľností. Dnes máme nižšie ceny nehnuteľností a plus cca o 2,5 % úrok navyše, čiže trh našiel kompromisy.
Úrokové sadzby hypotekárnych úverov budú opäť viac prijateľné, čím trh bude ožívať. Mladí ľudia budú viac zvažovať vlastné bývanie ako bývanie v prenájme.
Marcela Bartovicová, RSc., realitný maklér a konzultant už od roku 2008
