Vládne konsolidácie, ktoré začali už počas roka 2024 ovplyvňovať aj realitný trh majú viac etáp a nútia klientov viac zvažovať či ísť do kúpy nehnuteľnosti. Balansom v tomto stave trhu sú aktuálne banky a ich klesajúce úrokové sadzby.
Rok 2024 bol takým vyčkávacím obdobím, obdobím neistoty, nehnuteľnosti nakupovali hlavne tí, ktorí skutočne nehnuteľnosť potrebovali, či už pre životnú situáciu, napr. predať dvojizbový byt a kúpiť väčší, alebo predať byt a bývať v dome, ak to rodina potrebovala a mala na to finančné možnosti.
Začiatkom roka 2025 sa záujem o kúpu nehnuteľnosti opäť zvýšil, dôvodom sú výhodnejšie úrokové sadzby úverov ako v rokoch 2023 a 2024.
Poďme si to zhrnúť:
- rok 2020 – 2021 – najvyššie ceny nehnuteľností, veľký záujem nakupovať nehnuteľnosti, obchoduje sa rýchlo a to vďaka ultra nízkym úrokovým sadzbám, ktoré sú častokrát pod 1 %
- rok 2022 – ceny nehnuteľností bez výrazných zmien, úrokové sadzby stúpajú, čím už koncom toho roka záujem nakupovať nehnuteľnosti mierne klesá z obavy, kam sa až vyšplhajú úrokové sadzby, trh mierne spomaľuje
- rok 2023 – vysoké ceny nehnuteľností a najvyššie úrokové sadzby až do 5,19 %, ktoré záujemci na trhu vyslovene odmietajú, vypočítané mesačné splátky úverov ohrozujú schopnosť ich dokázať dlhodobo splácať
- rok 2024 – klesanie cien nehnuteľností, úroky z úverov mierne poklesli – stále sú pre trh vysoké. Tento nezáujem trhu spôsobuje, že ceny niektorých nehnuteľností klesli v roku 2024 o 5-15 %, aby boli predaja schopné. Samozrejme zľavy z ceny sa odvíjali od počiatočne stanovenej ceny. Rok 2024 nám priniesol pomaličky klesajúce úrokové sadzby s prognózou ďalšieho znižovania, čo zvýšilo záujem o hypotekárne úvery avšak nie pre každého. Súčasné úrokové sadzby čaká ešte mierne znižovanie, nakupovanie nehnuteľností sa rozbieha
- rok 2025 – úrokové sadzby klesajú, banky poskytujú úroky od 3,5 % – 4 % v závislosti od doby fixácie úrokovej sadzby a bonity klienta. Naďalej sú úroky v klesajúcej tendencii, v nasledujúcich obdobiach sa môžu zastaviť na 3 % – väčší pokles už nečakajme. Priaznivejšie úrokové sadzby zvýšili záujem o nehnuteľnosti a realitný trh pociťuje oživenie
Nehnuteľnosti neustále prechádzajú vývojom.
Marcela Bartovicová, RSc., realitný maklér a konzultant už od roku 2008
